【什么是集资房】集资房，全称为“合作建房”或“单位集资建房”，是一种由单位或组织发起、职工共同出资建设的住房形式。它最初是为了解决特定群体的住房问题，尤其是在上世纪80年代至90年代期间，许多企业、机关单位和事业单位为了改善员工的居住条件，通过集资方式建设住宅。
集资房的特点在于其建设主体多为单位，资金来源主要依靠职工个人出资，同时可能结合单位补贴或政策支持。这种住房形式在一定程度上缓解了当时住房资源紧张的问题，但也存在一定的局限性和后续管理问题。
一、集资房的基本定义
| 项目 | 内容 |
| 定义 | 集资房是由单位或组织牵头，职工共同出资建设的住房形式。 |
| 起源 | 主要出现在上世纪80-90年代，用于解决单位内部职工的住房问题。 |
| 建设主体 | 多为单位、企业、机关或事业单位。 |
| 资金来源 | 主要是职工个人出资，部分单位提供补贴或政策支持。 |
| 分布地区 | 多集中于国有企业、事业单位集中的城市或区域。 |
二、集资房的主要特点
| 特点 | 说明 |
| 非市场化 | 不通过市场购买，而是由单位组织建设，具有一定的福利性质。 |
| 资格限制 | 通常只面向本单位职工，非本单位人员无法参与或购买。 |
| 房屋性质 | 多为小产权房或限价房，不能自由上市交易。 |
| 后续管理 | 由于历史原因，部分集资房存在产权不清晰、物业管理缺失等问题。 |
三、集资房与商品房的区别
| 项目 | 集资房 | 商品房 |
| 建设主体 | 单位或组织 | 房地产开发商 |
| 资金来源 | 职工出资+单位补贴 | 个人购房资金 |
| 销售对象 | 本单位职工为主 | 公众开放 |
| 产权性质 | 小产权或有限产权 | 商品房产权（可自由买卖） |
| 管理方式 | 由单位或社区管理 | 由物业公司管理 |
四、集资房的现状与发展
随着房地产市场的逐步规范化，集资房逐渐退出主流住房供应体系。目前，大多数集资房已经完成分配，部分房屋因政策调整或产权问题被纳入保障性住房体系。也有一些地方尝试将集资房进行合法化改造，以提升其流通性和使用价值。
总体来看，集资房作为一种特殊的住房形式，虽然已不再是主流，但在特定历史时期发挥了重要作用，也对我国住房制度的发展产生了深远影响。
总结：
集资房是单位组织职工共同出资建设的住房，具有福利性质，主要用于解决特定群体的住房问题。虽然现已逐渐退出市场，但其在住房发展史上具有重要地位。