【什么是存量房】在房地产市场中，"存量房"是一个常见的概念，但很多人对其具体含义并不清楚。简单来说，存量房是指已经建成并完成销售或交付使用的房屋，不属于新建商品房的范畴。它主要包括二手房、已购公有住房、经济适用房等，是房地产市场中一个重要的组成部分。
为了更好地理解“存量房”的概念和特点，以下是对该问题的总结，并通过表格形式进行清晰展示。
一、什么是存量房？
存量房是指在房地产市场中，已经建成并投入使用的房屋，这些房屋不再属于开发商手中的“新房”，而是已经进入市场流通的房产。它们可能已经由个人或单位购买并使用，也可能处于闲置状态，等待出售或出租。
与“增量房”（即新开发的房屋）不同，存量房更多地反映了市场的实际供需情况和房屋的使用状况。
二、存量房的主要特征
| 特征 | 说明 |
| 已建成 | 存量房是已经完工并可以入住的房屋 |
| 非新房 | 不属于开发商新开发的商品房 |
| 可交易 | 可以在市场上进行买卖、租赁等操作 |
| 使用年限不一 | 有的房龄较短，有的房龄较长 |
| 产权清晰 | 多数存量房拥有明确的产权证书 |
三、存量房的类型
| 类型 | 说明 |
| 二手房 | 个人或单位首次出售的房屋 |
| 公有住房 | 国家或单位所有的住房，部分可上市交易 |
| 经济适用房 | 政府为低收入家庭提供的保障性住房 |
| 商业用房 | 用于商业用途的存量房产，如商铺、写字楼等 |
| 写字楼 | 办公用途的存量房产，通常由企业或机构持有 |
四、存量房的意义
1. 反映市场真实情况：存量房的数量和价格能够反映房地产市场的实际供需关系。
2. 促进市场流通：通过买卖、租赁等方式，存量房促进了房地产市场的活跃度。
3. 支持城市更新：在城市改造过程中，存量房的盘活有助于提升城市功能和居住环境。
4. 提供投资机会：对于投资者而言，存量房市场提供了多样化的投资选择。
五、总结
存量房是房地产市场的重要组成部分，它不仅是房地产行业发展的“存量资产”，也是居民住房需求的重要来源。了解存量房的概念、类型和作用，有助于我们更全面地认识房地产市场的运行机制。
通过以上内容可以看出，存量房虽然不是“新房”，但在市场中发挥着不可替代的作用。无论是购房者、投资者还是政策制定者，都应重视对存量房的研究和管理。