为什么不建议买商住两用房

不建议购买商住两用房的原因主要有以下几个方面：

1. 居住属性不佳：商住两用房的土地使用年限较短，通常只有四十年到五十年，这意味着产权到期后的处理方式将会比较复杂。此外，商住两用房无法落户，周边配套设施也可能不如普通住宅完善，周边配套学校等公共设施的缺乏可能会影响居住体验。

2. 舒适度较低：商住两用房通常设计为公寓形式的小户型住宅，电梯容量和普通住宅也有所差异，虽然改造可能性更大但更容易造成入住体验的差异化，再加上一般多临闹市人员流动性大噪音多混杂各类人群较多从而也会在一定程度上影响到生活质量以及隐私保护方面的问题。一些旧小区的户型在设计上也存在一定的不合理性。对于有小孩的家庭来说可能存在比较明显的居住空间不足问题，整体的居住舒适度和幸福指数会相对较低。因此购买商住两用房可能会对日常生活带来不便。

3. 高昂的购房成本：商住两用房的面积较小但价格并不便宜，总价相对较高导致经济压力较大。同时由于其土地性质属于商业用地而非住宅用地，契税和增值税等费用相对较高，贷款期限也相对较短且不能使用公积金贷款。这些因素都增加了购房成本和生活压力。

4. 商住两用房存在安全隐患以及用水用电的损耗也比较大从严格的环保规定要求来论很多企业在靠近民用住宅集中的地方设立此类商业用房的非常少安全隐患也同样存在于房屋的后期维修当中质量也是无法得到可靠保障没有天然气支持部分产品用作出租等等负面问题给消费者带来了很多的潜在麻烦和问题是不适合居住的尤其是长期居住下去的话负面影响会更大。因此综合考虑这些因素购买商住两用房并不是一个理想的选择。建议购买普通住宅或公寓时也要充分考虑自身的需求和实际情况。

总的来说购买商住两用房存在诸多不便和风险需要根据自身需求和经济状况谨慎考虑。

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