融资租赁账务处理

融资租赁是一种特殊的长期租赁形式，它不仅涉及资产的使用权，还涉及到资产的所有权转移。在会计处理上，融资租赁需要按照一定的原则和方法进行记录，以确保财务报表的准确性和透明性。以下是融资租赁账务处理的基本步骤和要点：

一、初始确认

1. 承租人：在签订融资租赁协议时，承租人应将租赁资产按最低租赁付款额的现值与租赁开始日租赁资产公允价值两者中较低者确认为租入资产，并相应地确认一项长期负债——未确认融资费用。

2. 出租人：出租人则应将租赁资产按最低租赁收款额及其相关税费的现值确认为应收融资租赁款，并同时确认一项金融资产——未实现融资收益。

二、后续计量

1. 承租人：后续期间，承租人需按照实际利率法对未确认融资费用进行摊销，这将增加每期的利息费用。同时，随着租赁资产的使用，还需计提折旧。

2. 出租人：出租人同样采用实际利率法摊销未实现融资收益，这将减少每期的利息收入。此外，出租人还需要定期评估应收融资租赁款的减值情况。

三、租赁期满

1. 承租人：如果租赁协议规定，在租赁期结束时，承租人有义务购买租赁资产或获得所有权，则在租赁期满时，承租人应当将该资产从“租入资产”转为自有资产。

2. 出租人：若租赁期满后，资产归还给出租人，则出租人应根据实际情况调整其账面价值，并可能产生相应的损益。

四、信息披露

企业应在财务报告附注中详细披露融资租赁的相关信息，包括但不限于租赁资产的类型、金额、期限、租赁条款等，以便财务报表使用者能够充分理解企业的财务状况和经营成果。

通过上述步骤，可以确保融资租赁业务的账务处理符合会计准则的要求，为投资者和其他利益相关方提供清晰、准确的财务信息。

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