企业出租房屋要交哪些税

企业出租房屋涉及的税务问题较为复杂，通常需要根据国家及地方的相关税收法律法规来具体确定。在中国，企业出租房屋通常需要缴纳以下几种主要税种：

1. 增值税：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），自2016年5月1日起，营业税改征增值税，企业出租房屋属于“不动产经营租赁服务”，一般纳税人适用11%或9%的税率，小规模纳税人适用5%的征收率。

2. 房产税：依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，企业拥有并出租的房产需缴纳房产税，税率为租金收入的12%，或者按房产原值的70%-80%作为计税依据，税率为1.2%。

3. 城镇土地使用税：对于出租房屋所占用的土地，还需按照地方政府的规定缴纳城镇土地使用税。

4. 企业所得税：企业出租房屋取得的租金收入应计入当期营业收入，依法计算并缴纳企业所得税，税率为25%（符合条件的小型微利企业可以享受优惠税率）。

5. 印花税：签订房屋租赁合同时，双方可能还需要缴纳印花税，税率为租赁金额的0.1%。

需要注意的是，上述税率和规定可能会随着政策调整而发生变化，企业在实际操作中应当关注最新的税收政策，并可咨询专业的税务顾问以获取准确的税务指导。此外，部分地区还可能存在一些地方性税收优惠政策，如税收减免等，这也需要企业加以注意。

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